Un propriétaire qui loue un logement meublé peut, à certaine conditions, amortir le prix d’achat de son bien.
Les propriétaires qui louent un bien meublé optent souvent pour le micro-BIC , un régime simplifié autorisé tant que les recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € . Avantage : il suffit d’indiquer dans la déclaration de revenus, le montant des loyers encaissés. L ‘administration applique automatiquement un abattement de 50% pour tenir compte forfaitairement des charges locatives. Elle calcule l’impôt sur le revenu sur l’autre moitié.
Mais il existe une autre solution : opter pour le régime du réel, c est à dire déduire les dépenses (assurances, impôts fonciers, travaux…) pour leur véritable montant. Cette piste est fiscalement plus intéressante chaque fois que le montant des déductions dépasse 50% des loyers. C est d’autant plus pertinent que, au régime réel, outre les charges locatives habituelles, il est aussi possible d amortir et donc de déduire progressivement, une grande partie du prix d achat du bien.
FAIRE TENDRE VERS ZERO LES BENEFICES IMPOSABLES
L amortissement se fait en général sur trente ou quarante ans, à raison, donc de 2.5 % à 3.33 % chaque année.
Dans certaines villes où les prix d achat sont élevés et les rendements faibles, pouvoir retrancher des loyers 2 à 3 % de la valeur du bien suffit à
faire tendre vers zéro les bénéfices imposables. Il n y a donc quasiment aucun impôt sur els loyers , alors, qu’en micro BIC , la moitié aurait été taxable.
LES OBLIGATIONS COMPTABLES DU REGIME REEL
Sur le plan fiscal , louer un logement meublé est assimilé à une activité commerciale.
Au régime du réel, il faut donc calculer les bénéfices industriels et commerciaux qu’elle procure.
Cela implique de tenir une comptabilité précise et de faire établir un compte de résultat ainsi qu’un bilan par un expert comptable.
Notre expert comptable commissaire aux comptes Emmanuel Ramadier e.ramadier@sofiris.fr
