FAQ - PROPRIétaire

1) Une MEILLEURE RENTABILITE : Les loyers d’une location meublée sont de 25 à 30 % au-dessus d’une location nue (non meublée).

2) Une PLUS GRANDE LIBERTE : Le bail meublé est signé pour 1 an renouvelable, au lieu de 3 dans le classique. Cela vous permet éventuellement de donner congés au locataire et récupérer votre bien. La récupération de votre appartement pour vente, pour y reloger vous-même ou un membre de votre famille peut se faire à chaque date anniversaire, donc tous les 12 mois ou même avant selon le bail signé (location saisonnière max 3 mois , bail résidence secondaire, bail mobilité 10 mois, bail étudiant 9 mois …)

3) Une FISCALITE INTERESSANTE : AU FORFAIT – L’abattement est plus élevé en appartement meublé (50%) qu’en vide (30%) AU REEEL vous pourrez amortir le prix d’acquisition du bien pendant 10 ans plus tous les autres frais liés au logement (nos frais de gestion, les achats de meubles, la petite décoration, les réparations courantes, les frais de syndic…) – le régime du réel implique de tenir une petite comptabilité, pour les allergiques de la paperasse l’agence et son expert-comptable pourront vous aider.

1)Taxe foncière du bien, car elle nous apporte 2 informations : l’identité du propriétaire et le montant de la « Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères » récupérable sur le locataire.

2) Pièce d’identité du ou des propriétaires.
Pour les SCI, un KBISS de moins de 3 moins et pièce d’identité du gérant (Attention SCI soumis à l’IS et meublé ne font pas bon ménage, sauf si SCI soumis à l’IR).

3)Un RIB pour le règlement de vos loyers.

4) Les diagnostics techniques qui comprennent :

le DPE , Diagnostic des Performances Energétiques classé de A à G (valable 10 ans)
Le CREP – Constat de risque d’exposition au plomb – ( illimité )
L’état d’installation électrique et gaz (valable 3 ans)
L’état des risques naturels et technologiques ( moins de 6 mois)
Une attestation surface loi Carrez (illimité)

Pour information : l’entreprise de diagnostique Légimétrie : 255 avenue du Prado, 13008 Marseille – 04 91 76 30 41 pourra vous fournir ses diagnostiques.

6) Une attestation d’Assurance meublée propriétaire non occupant.

VOUS.
Nous vous apportons notre expertise et vous décidez du loyer. Il est d’usage dans le meublé de présenter des loyers charges immeubles comprises (+ eau + électricité + gaz + internet + Taxe Ordure ménagère ).

Nous sommes référencés au sein des sociétés de relocation tels que : Via Humanis, Sun Mobilité…. qui accompagnent les salariés des sociétés les plus importantes de la région (CMA CGM, EUROCOPTER, AIR France, BNP….) dans la recherche de leur logement. Le marché marseillais est dynamique, les beaux appartements trouvent vite preneurs auprès d’une clientèle française et étrangère.
Nous utilisons des moyens de commercialisation performants pour louer votre bien, campagne emailing, réseaux sociaux….
Les locataires sont souvent des actifs et des entreprises.

NON. Si le locataire souhaite du linge, il sera fourni par l’agence.

L’agence The Other Flat.

NON. Le bien doit être disponible plus de 7 mois dans l’année.

PLUS MAINTENANT. Après avoir fait le tour de la gestion de ce type de location, nous avons décidé de stopper la gestion des locations à la nuit ou à la semaine…les raisons sont multiples….dégradation des logements plus rapide, impossible de rencontrer tous les locataires avant chaque réservation, nombreuses nuisances et conflits au sein des copropriétés, une règlementation locale de plus en plus drastique…

En plus des salariés travaillant dans des grands groupes, cela peut être aussi une personne qui vient de divorcer, un propriétaire qui fait des travaux chez lui, un tournage sur Marseille pour plusieurs mois, des étudiants de KEDGE, un locataire entre un achat et une vente…

Les biens les plus rentables sont toujours les petites surfaces, les studios meublés, les appartements avec 1 ou 2 chambres dans le 13006 13007, 13008 ou le 13009. Autours du Vieux Port également. Les villas avec piscine et les biens plus grands de standing se louent très bien aussi car il y en a peu sur le marché du meublés.

NON.

NON. Service en sus facturé au propriétaire.

NON.
Mais le taux de vacances entre 2 locations est très faible (surtout si vous écoutez nos conseils), excepté si entre 2 locations nous devrons faire des travaux de réaménagement : chantier peinture, ré décoration…
Via notre organisme de la SOCAF (qui garantit les fonds de l’agence), nous pourrons vous proposer un produit dont le principal avantage et non des moindres est de vous garantir un loyer si jamais votre bien devait subir un sinistre important et qu’il devenait inlouable, une offre à 89 € / an destinée uniquement aux propriétaires qui nous confient leur bien en gestion, qui joue aussi le rôle d’Assurance PMNO

Dans le cadre d’une gestion globale, nous virons les loyers reçus le mois M entre le 1 et le 10 du mois M+1. Grâce à votre interface de gestion, vous accédez en temps réel à votre situation comptable.

Oui, auprès de votre assureur habituel, vous devez signaler que vous louez un bien en meublé, il devra donc vous orienter vers une assurance PMNO (Assurance Propriétaire Meublé Non Occupant) ou de notre partenaire SOCAF.

Dans le meublé standing, les risques sont faibles et le dépôt de garantie de 2 mois vous protège mais si vous le souhaitez, vous pouvez souscrire une G.L.I ( + 3 % ttc à vos frais de gestion ), uniquement disponible pour les biens en gestion.
Nous travaillons aussi en partenariat avec GarantMe (frais de dossiers à la charge des locataires) et la garantie Visale (soumis à conditions).

Il est toujours préférable de passer par ceux de l’agence, car ils sont conseillés et ont été choisis pour leur sérieux, réactivité et compétences – nous essayons à chaque fois de faire attention à leur tarif. Contrairement aux idées reçues, nous ne margeons pas sur leurs interventions, si vous souhaitez faire intervenir les vôtres, c’est évidemment possible.

PAS OBLIGATOIREMENT. La loi indique que le nom du propriétaire doit apparait sur le bail mais si dans le cadre de la gestion réalisée par l’agence vous ne souhaitez pas être dérangé pour diverses raisons, nous seront en tenir compte.

Tout d’abord nous vous signalons tout problème, ensuite si la date de garantie est passée, nous envoyons un de nos artisans spécialisé en réparation d’électroménager, si irréparable nous le remplacerons avec votre accord. Il nous signalera si il s’agit d’une mauvaise utilisation du locataire ou si l’appareil est arrivé en fin de vie.

– Electricité & gaz : nous conseillons vivement que le locataire prenne la facture énergie à son nom. Avec le Point de Livraison (ou PDL cela se fait très facilement) et évitera des sources de contestation trop fréquente au moment de la restitution du dépôt de garantie au locataire. Même pour quelques mois.

– Pour l’eau : rien à faire garder votre abonnement.

– Pour Internet : à voir au cas par cas.

Dans le cadre de la gestion, vous ne vous occupez de rien, l’agence s’en charge avec ses prestataires de service. La qualité du ménage dans les appartements standing est très important.

Si vous avez besoin de récupérer votre bien pour X raisons, vous devez nous envoyer un préavis d’un mois, si votre bien est en gestion dans l’agence, il faudra attendre la sortie du locataire.

Si vous souhaitez profiter de votre bien, nous vous conseillons de vous adapter au planning des locations et non l’inverse.

Vos clefs seront ensuite disponibles à l’agence ou sur demande nous vous les renverrons en colissimo suivi.