1 à 2 mois avant votre arrivée. Si vous êtes réactifs, nous faisons parfois des dossiers 15 jours avant l ‘état des lieux d’entrée.
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Bail meublé classique: 12 mois tacitement renouvelable. FRAIS D AGENCE : 13 € ttc / M2 ( Etat des lieux compris).
Bail étudiant : durée 9 mois reconductible ou pas selon votre dossier et la location choisie. FRAIS D AGENCE : 13 € ttc / M2 ( Etat des lieux compris).
Bail secondaire (droit civil): d’une durée de 3 à 8 mois non reconductible. FRAIS D AGENCE : 1 mois de loyer ttc.
Logement de fonction (droit civil) : durée libre. FRAIS D AGENCE 1 mois de loyer HT ( TVA 20%).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Ce que nous autorise la loi , à savoir :
a) Pièce d’identité pour les français et un passeport pour les étrangers en cours de validité.
b) Justificatif de domicile , 1 seul justificatif parmi les documents suivants :
• 3 dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent propriétaire (ou de son mandataire) indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges
• Attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile
• Attestation d’élection de domicile
• Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale
c) Justificatif situation professionnelle 1 ou plusieurs justificatifs parmi les documents suivants :
– Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, si nécessaire, la durée de la période d’essai
– Carte d’étudiant ou certificat de scolarité pour l’année en cours
– Copie de la carte professionnelle (profession libérale)
– Copie du certificat d’identification de l’Insee comportant les numéros d’identification (travailleur indépendant)
– Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
– Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciale)
– Toute pièce récente attestant de l’activité professionnelle (autres cas)
d) Justificatif de ressources 1 ou plusieurs documents parmi les documents suivants :
• 3 derniers bulletins de salaires
• Justificatif de versement des indemnités de stage
• 2 derniers bilans comptables ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l’exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)
• Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l’ouverture des droits établis par l’organisme payeur
• Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière
• Justification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers
• Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition
Vous pouvez aussi nous transmettre votre dossier complet via :
DossierFacile, le dossier de location numérique de l’État. (https://www.dossierfacile.fr)
– Vous êtes expatriés et tout juste de retour sur le territoire français… ….contacter GarantMe.fr de la part de The Other Flat , afin d’optenir votre certificat .
– Vous êtes jeunes salariés de moins de 30 ans et sans garant utiliser la garantie Visale – toutes les infos sur Visale.fr
– The Other Flat accepte aussi les cautions bancaires.
Par virement bancaire dès réception de votre bail.
Avant la remise des clefs : régler dépôt de garantie + loyer du mois en cours. A l’agence si le bien est en gestion, au propriétaire si il s’agit d’une mise en relation.
Loyers suivants: avant le 5 du mois…pensez à mettre le virement automatique en place.
OBLIGATOIRE. Nous présenter une attestation d’assurance avant la remise des clefs. Sans quoi le bail sera résilié de plein droit et nous refuserons de vous remettre les clefs.
Un devis, contacter notre partenaire GENERALI – Ugo ROUSSET – 06 35 39 30 82 – ur.meridienne@harrel-courtes.fr
OUI mais les frais d’agence seront perdus.
A VOUS DE VOIR: souvent vous viendrez avec votre linge mais nous avons un service de location. Kit lit double à 49€ ttc ( housse de couette + drap plat + 2 taies oreillers + 1 tapis de bain + 2 grandes et 2 petites serviettes + 3 torchons cuisine ) ou Kit lit simple à 39 € ttc ( housse de couette + drap plat + 1 taie oreiller + 1 tapis de bain + 1 grande et 1 petite serviette + 3 torchons cuisine ) à rendre dans les 15 j à l’agence sinon facturé le double.
Literie dans toutes nos locations meublées : protège matelas neuf + des couettes + oreillers avec leurs protections.
THE OTHER FLAT vous indiquera si c’est le propriétaire ou l’agence qui organisera votre arrivée.
Très souvent ca sera géré par l’agence, l’état des lieux est préparé avant votre arrivée, vous le signerez à la remise des clefs, vous aurez ensuite 10 jours pour le contredire par simple email.
Si votre arrivée est organisée par le propriétaire : assurez – vous que l’état des lieux soit détaillé, si ce n’est pas le cas, photographier l’ensemble de la location.
Sur l’état des lieux doit figurer : les relevés des compteurs eau, électricité, gaz, les clefs et bip, le détail des meuble et leur état ainsi que l’état de propreté de la location (intérieur , les extérieurs privatifs et vitres ).
Il est déconseillé de déplacer ou stocker ailleurs les meubles … au risque de les abimer. Tout meuble retiré devra être remis à sa place AVANT l’état des lieux de sortie.
INTERDIT …sauf accord écrit du propriétaire. C’est un motif sérieux pour résilier le bail.
A L INTERIEUR DE VOTRE LOCATION MEUBLEE: contacter l’agence si elle en a la gestion ou le propriétaire. Exemples: dégâts des eaux, électroménager en panne, un meuble se casse, enfermer dehors, présence de nuisibles ( dans le mois de votre aménagement)…
TOUT CE QUI EST EN DEHORS DE VOTRE LOCATION: contacter le syndic de copropriété ( leurs coordonnées figurent souvent dans le hall entrée sinon demander à l’agence si elles ne sont pas sur votre état des lieux ). Exemples: Interphone, partie commune, Ascenseur, Stationnement, Placard fibre, nuisibles dans les parties communes …
GERER PAR VOUS MEMES: Votre nom sur la boite aux lettres (respecter l’usage) , conflit avec le voisinage, nuisibles apparus plusieurs mois après votre arrivée, les serrures et poignées qui fonctionnaient très bien à mon arrivée et qui plusieurs mois après dysfonctionnent….idem pour les bondes des éviers, lavabos, douches & baignoires, chasse d’eau des WC, purges des radiateurs. Concernant les signes d’humidité qui apparaissent généralement l’hiver puisque en dehors de cette période, nous vivons plus souvent les fenêtres ouvertes. Penser à aérer 5 à 10 min / jour, éviter de faire sécher le linge à l’intérieur, chauffer à minima 18 degré. Vérifier que les bouches d’aération fonctionnent. Si le problème persiste acheter un hygromètre ( entre 10 et 15 € ttc ) pour mesurer le taux d’humidité , un bon taux se situe entre 40 % et 65 %. Pour un même logement, nous avons pu constater, qu’un locataire pouvait avoir des problèmes et un autre non. Donc, votre façon de vivre peut clairement favoriser ou non son apparition. Si malgré le respect de toutes ces règles, le problème persiste, contactez nous.
Que vous soyez mis en relation avec le propriétaire ou en gestion avec l’agence, contacter nous.
Certains contrats ne sont pas modifiables, pour d autre il faudra rédiger un nouveau bail et donc régler des nouveaux frais d’agence.
En plus du loyer , vous réglerez votre consommation eau qui apparait sur nos annonces de deux façons :
1- Au forfait , si pas de compteur individuel permettant de faire les relevés.
2- Plus souvent , une provision, si présence d’un compteur individuel. La consommation moyenne / 1 adulte = 4,5 m3 / an. ( prix du m3 à Marseille fournie par la SEM : 4 € / m3 ).
Un jardin, une piscine est la consommation sera au dessus.
Si l’eau chaude est fournie par la copropriété ( compteur individuel rouge ) son prix est d’environ 20 € / m3 mais peut varier d’une copropriété à une autre.
Le relevé de départ est indiqué sur votre état des lieux à votre arrivée. On vous aura montré l’emplacement du compteur. Conseil agence: penser dans les premiers mois à vérifier son évolution pour contrôler et avoir une provision au plus juste de votre consommation. Cela évitera les mauvaises surprises.
Vous pouvez résilier tous nos baux avec un préavis d’un mois, il doit être envoyé en courrier recommandé classique ou remis en main propre à l’agence avant le départ souhaité. Les 30 jours courts à la réception du courrier recommandé par l’agence et non à partir de la date à laquelle vous l’avez écrit ou envoyé.
Exemple : Si l’agence reçoit le préavis le 5 septembre, le préavis court jusqu’au 5 Octobre.
A réception de votre préavis, l’agence vous accusera réception de celui-ci par email.
Vos obligations pendant le préavis:
La règle est de laisser la location dans le même état que lors de votre entrée. Aidez-vous de l’état des lieux d’arrivée… s’il est perdu, demander une copie à l’agence.
Nettoyer les bondes des éviers lavabo, nettoyer ou remplacer les filtres de la hotte, idem pour filtre du lave vaisselle, joint douche ou baignoire, acide dans fond des WC, poussière sur les plinthes et dessus des meubles, pyrolyse du four, dégivrer le congélateur, nettoyer les poubelles…remplacer les ampoules grillées, et les piles des télécommandes, ne pas partir avec les cintres. Apporter au pressing les couettes, et remplacer les protections matelas et oreillers abimés ..
Lister les éventuelles choses à améliorer, exemple : qualité de matelas, un électroménager en fin de vie, isoler un mur pour limiter le bruit du voisinage…si vous avez subi un dégât des eaux penser à informer l’agence car cela est souvent pris en charge par l’assurance PMNO du propriétaire, à défaut il pourra y avoir une retenue sur votre dépôt de garantie.
Si vous avez déplacé des meubles, les remettre à leur place avec précaution.
MENAGE DEPART : l’état de propreté de la location est indiqué sur votre état des lieux d’arrivée. Souvent, il vous sera retenu sur votre dépôt de garantie , une intervention nettoyage (minimum 2h soit 50 € ttc) , mais plus vous en faites moins cela vous coûtera.
Le jour de l’état des lieux de sortie, la location devra être vide de tout objet personnel.
Si vous avez encore un doute, n’hésitez pas à demander une pré-visite à votre gestionnaire, qui se fera un plaisir de vous conseiller.
15 jours , si vous avez réalisé un sans faute (cela arrive parfois).
30 jours si ménage départ, nettoyage des vitres, pressing, petites réparations et achat divers à réaliser.
2 mois ( maximum légal ) si plus de choses à faire .
Retourné par virement bancaire uniquement (transmettre votre RiB à l’agence ou au propriétaire).
Avant son retour , nous vous faisons parvenir un détail des éventuelles retenues.
The Other Flat est une agence immobilière spécialisée en location et en gestion d’appartements meublés à Marseille.
Vous êtes locataire et cherchez à louer un logement meublé dans les meilleurs quartiers de la citée phocéenne ? Vous êtes au bon endroit.
Vous cherchez à faire louer votre appartement meublé ou à confier la gestion locative de votre bien à des professionnels ? Comme un grand nombre de propriétaires à Marseille, faites confiance à The Other Flat.
| Titre | Prix | Statut | Type | Région | Objectif | Chambres | Salles de bain |
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